Questions/Réponses
Qu’est
ce qu’une défiscalisation ?
Solution de réduction d’impôt mise en place par le législateur
ou par le gouvernement.
Qui peut en bénéficier
?
Tout contribuable payant des impôts.
Plus votre Tranche Marginale d'Imposition est élevée, plus votre
potentiel de défiscalisation est important.
Quelle
est la différence entre réduction
fiscale et déduction
fiscale ?
Les réductions d’impôts viennent en déduction de
l’impôt dû. Les déductions sont ôtées
du revenu net imposable.
Pourquoi
le législateur crée-t-il des solutions
pour réduire l’impôt ?
Les lois de défiscalisations ont été créées
pour palier à un déficit ou à une carence de l’Etat
dans certains domaines tout en faisant en sorte de ne pas réduire le
montant des perceptions.
Ainsi lorsqu’il faut créer de nouveaux logements dans une France
ou le parc locatif est en déficit, on fait appel à des lois comme
les lois de Robien. Ce genre de solutions permet à l’Etat, outre
la construction de logements neufs destinés à la location, de
relancer l’économie au travers d’un moteur essentiel, l’immobilier.
Quels sont
les risques d’une opération de défiscalisation ?
Les revenus locatifs sont un des éléments essentiels de l’opération.
A ce titre il est très important que ceux-ci soient garantis car les
loyers non perçus viendraient se déduire de l’économie
d’impôt réalisée.
Peut on
cumuler plusieurs lois
de défiscalisation ?
Oui. A condition de respecter les règles concernant les plafonds de
déficit.
Mon banquier est il l’interlocuteur
adéquat pour mettre en place une solution
de défiscalisation ?
En se domaine son rôle se cantonne à apporter le financement du
produit support de la défiscalisation.
Mon comptable est il l’interlocuteur
adéquat pour mettre en place une solution de défiscalisation ?
Il est des comptables qui connaissent parfaitement les règles et déclarations
relatives aux lois de défiscalisation.
Il peuvent dans certains domaine être de bon conseil. Mais leur travail
n’est certainement pas de mettre en place concrètement une opération
de défiscalisation et leurs connaissances se limitent aux règles
fiscales.
Pourquoi investir
dans l’immobilier ?
Plus rentable que les fonds en euros, moins risqué que les actions et
les obligations, la pierre constitue aujourd'hui un compromis équilibré entre
rentabilité et sécurité. C'est la meilleure solution de
placement pour se constituer un patrimoine sans pour autant disposer d'un capital
de départ.
Qu’est-ce
que l’Assurance « Dommage Ouvrage » ?
Il s'agit d'une assurance qui s'étale sur 10 ans à partir de
la date de réception des travaux de ou des entreprises ayant réalisé votre
bien. Elle comprend :
- La garantie de Bon fonctionnement (biennale)
- La garantie décennale.
Qu’est-ce
que la garantie de Parfait Achèvement ?
Il s'agit d'une garantie annuelle. Pendant l'année dite "de parfait
achèvement des travaux", chaque entreprise se doit d'exécuter
ce dont elle a été chargée et notamment d'en supporter
tous les risques.
Qu’est-ce
que la garantie de bon fonctionnement ?
La garantie de Bon fonctionnement (biennale) qui prolonge d'un an la garantie
de parfait achèvement, couvre les éléments d'équipement
que l'on peut enlever ou démonter ou remplacer sans détériorer
la construction (volets, menuiseries intérieurs, canalisations apparentes,
chaudière, radiateurs, etc. …)
Qu’est-ce
que la garantie décennale ?
La garantie décennale couvre pour 8 années supplémentaires
les dommages qui pourraient compromettrent la solidité de l'ouvrage
ou le rendre impropre à sa destination (fissures dangereuses ou infiltrations
dans le mur ou le plancher, mauvaise étanchéité des façades,
fondations, ossature.)
Attention: L'assureur dommages ouvrage peut refuser d'intervenir pour les dommages
s'ils ne mettent pas en péril la construction ou ne la rende pas impropre à sa
destination.
Comment financer une acquisition
dans le cadre de la loi
De Robien ?
Pour acheter dans le cadre de la loi
De Robien, il n'est pas nécessaire d'avoir un apport de base, tout
dépend de l'effort mensuel de trésorerie souhaité. Il
vous est en effet possible d'optimiser votre investissement en le finançant à 100
% avec un taux de crédit bas. Dans tous les cas, demandez conseil à nos
conseillers.
Dans quel
secteur géographique est-il plus intéressant
d’investir en De
Robien ?
L'investissement dans le cadre de la loi
De Robien peut se révéler intéressant dans tous les
secteurs géographiques. Cependant, l'amortissement se calculant sur
le prix d'achat et le loyer étant plafonné, les programmes de
Paris intra-muros, aux prix plus élevés que dans le reste de
la France, s'avèrent être un investissement un peu moins intéressant
que dans les autres secteurs.
L'investissement
immobilier : un choix judicieux ?
La situation du marché immobilier présente un fort déficit
de logements neufs et une forte demande locative rend la situation du marché immobilier
favorable. Les taux d'intérêts rendent encore plus attractif le
montage financier.
Ce secteur bénéfice également d'un bon encadremenent par
les pouvoirs publics. En élaborant un produit adapté grâce à un
emplacement étudié, l'utilisation de matériaux de qualité et
le respect des critères de location, on met toutes les chances deson
côté pour la réussite de l'opération.
Que se passe-t-il a la revente
?
En mettant tous les atouts de votre côté, vous effectuerez la
revente dans d'excellentes conditions si :
le prix d'achat est en aduéquation avec le prix du marché.
l'emplacement est choisi selon des critères de rentabilité économique
en fonction
du besoin locatif et non sur des considérations affectives.
les matériaux de construction garantissent la bonne tenue du produit
dans le temps.
vous avez choisi un gestionnaire de qualité
le délai de revente est pris en compte sur un an maximum.
A ce moment, nous devenons votre partenaire pour assurer la revente grâce à nos
réseaux professionnels, en contrepartie d'une juste rémunération.
Si le marché se porte bien, la sortie de l'opération s'effectue
dans les meilleures conditions. Si le contexte est plus difficile, c'est souvent
le locataire qui rachète le bien en exerçant son droit de préemption
et en profitant de taux d'intêrets faibles dans un montage financier
adapté par nos soins.
Puis-je espérer une
plus value lors de la revente ?
Le marché immobilier est en constante progression, toutefois vous devez
choisir avec soins les points suivants pour effectuer une plus value significative
:
Les implantations des résidences dans des régions à fort
potentiel économique,
une architecture soignée
Celle-ci dépassera ainsi la simple réévaluation monétaire
du bien.
Qui s'occupe de la gestion
? de la location ?
Nul n'a les compétences d'un gestionnaire ni le temps matériel
de s'acquitter d'une telle tâche. C'est pourquoi il est fait appel à un
professionnel, qui gère l'opération au quotidien et en assure
le suivi.
Quels sont les risques
dans l'utilisation des textes de loi ?
Les textes de défiscalisation sont clairs et sans ambiguité.
Ils sont votés officiellement par le gouvernement dans le cadre des
Lois de Finance. Ils ne peuvent être remis en causes et obéissent à des
règles juridiques simples.
